de Steeg 18

Omschrijving

U wordt te koop aangeboden deze prachtige helft van een woonboerderij. De woning is geheel up-to-date en netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u vrij uitzicht over de weilanden. Gelegen op het zuid-westen is het een fijne plek om te wonen.
Naast de woning staat een royale (gedeelde) kapschuur ter grootte van ca. 200 m² en uitgevoerd met een mooie zolder. Prima voor hobby’s die veel ruimte nodig hebben.
Met een woonoppervlak van 175 m² en een perceelsgrootte van 1.085 m² betreft het een royale ééngezinswoning. Optioneel is meer grond verkrijgbaar.

Ter informatie: de ervoor gelegen, andere helft van de woonboerderij, staat ook te koop. Kijk hiervoor op Funda onder De Steeg 18 a, 8191 LD Wapenveld. De beide woningen samen zijn een prima optie voor zoekers die met 2 gezinnen bij elkaar willen wonen.

Belangrijkste kenmerken
- Helft van dubbele woonboerderij, vrij gelegen in het buitengebied
- Tuin en uitzicht op het zuid-westen
- Instapklare, netjes afgewerkte woning
- Geweldige kapschuur van circa 200 m² voor hobby’s die ruimte nodig hebben
- Fijn tuinhuis met berging voor de lange zomeravonden

In 2004 en 2012 is de oorspronkelijke woning uit 1914 geheel verbouwd en uitgebouwd waardoor een prachtige woning is ontstaan. Het woonoppervlak van deze ruime woning is 175 m². Aan de achterkant is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een plat dak. De woning zelf heeft een rietgedekte kap die in 2009 vernieuwd is.
De begane grond is ruim opgezet en heeft makkelijke looplijnen. Naast een voordeur en een zijdeur is er ook een achterdeur en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De woonkamer is prettig ruim en door de Z-vorm speels ingedeeld.
Helemaal geweldig is de woonkeuken! De keuken zelf, in hoekopstelling, is van alle gemakken voorzien met koelkast, combimagnetron, elektrische kookplaat, schouwafzuigkap en vaatwasser. Het keukeneiland is voorzien van onderkasten en een praktische bar om te ontbijten of een kop koffie te drinken. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel voor de hele familie. Wat verder bijzonder is, zijn de inbouwkasten die boven de halfverdiepte kelder zijn gemaakt en veel opbergruimte bieden.
Voor verwarming wordt hoofdzakelijk gebruik gemaakt van radiatoren met een CV-ketel uit 2021. In de woonkeuken en deels in de wasruimte is vloerverwarming aanwezig. In de wasruimte, met tevens de zijdeur en toegang naar de kelder, zit de wasmachine- en drogeraansluiting.
De badkamer zit op de begane grond, bij de trapopgang, en heeft zowel een inloopdouche als een ligbad. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan één met kastenwand. Op de overloop zit een handige berging. De vliering is bereikbaar door een luik in de slaapkamer.

In de verzorgde en sfeervolle tuin staat een houten berging met aangebouwde veranda. Deze laatste is maar liefst 5,85 m. bij 3,77 m. groot en is zeer geschikt voor een gezellige lounge set en een mooie buitenkeuken.

Ligging en voorzieningen
Wapenveld ligt op de Veluwe aan het Apeldoorns kanaal en 14 kilometer ten zuiden van Zwolle. Door de gunstige ligging ten opzichte van de A50, zijn steden als Apeldoorn en Zwolle snel te bereiken. De woningen liggen op fietsafstand van het centrum van Wapenveld met daarin basisscholen, openbaar vervoer, supermarkten en het dorpsplein met winkels. Voorzieningen zoals een huisartsen- en tandartspraktijk, dependance van het ziekenhuis, bibliotheek en zwembad zijn aanwezig.
De woning is landelijk gelegen in het open buitengebied maar vlak bij bosgebieden en heidevelden. Aan de andere kant zijn de uitgestrekte landerijen en uiterwaarden richting de IJssel te vinden. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten.

Clausules
De ouderdomsclausule is van toepassing.
Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Infrastructuur
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, (doorlevering via tussenmeters van woningnummer 18a) riolering, telefoon en glasvezel.

Nieuwsgierig geworden naar dit unieke object? Bel snel met Noord Veluwse Makelaardij op 0578 - 69 99 99.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.914,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1914 Bouwjaar toelichting verbouwd in 2004, uitgebouwd in 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 1085 m² Externe bergruimte 237 m² Inhoud 733 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ProLine (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 275 m² (29.4 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en bitumineuze dakbedekking Toelichting riet vernieuwd circa 2009 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerde Sectie M Perceelnummer 1029 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heerde Sectie M Perceelnummer 2016 Oppervlakte 680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties